UR賃貸の退去費用、予想外の査定の結果に驚いた話。
先日、1年住んだUR賃貸を退去しました。退去前に、部屋の修繕費用の査定を受けた結果をお話します。
「一体どれくらいの費用がかかるのか……」。査定前は不安でいっぱいだったものの、結果は思いもしなかったものに。以下、詳しく紹介します。
壁とふすまに空いた穴
しかしなぜ、そんなに部屋の査定に不安があったのか？それは、部屋に開けた2つの穴が原因です↓
こちらはふすまの穴です。
さらに、壁にまで大穴が↓
たったの1年で、どうすれば部屋に2つも穴が空くのか。私の、ガサツかつ乱暴な暮らし振りが伺えようというものです。
UR賃貸の退去手続きについては、こちらで詳しく紹介中⇒URの団地を退去するとき、手続きってどうするの？
UR賃貸は、部屋の修繕費用は敷金から差し引かれます。私は半額の家賃で入居し、79,800円の敷金を払っていました。
家賃が半額になった理由はこちらからどうぞ⇒1日で決める一人暮らしの部屋探し、UR賃貸住宅で事故物件を見つけたときの話。
しかし壁の修繕費用は、最悪の場合10万円を越すという怖い情報もチラホラ。敷金が返ってこないどころか、追加の費用がかかるんじゃと戦線恐々でした。
査定の結果が出ました
そして、査定当日。どうせ隠してもバレるので、自ら「穴が空いてます」と白状しました。
（壁の大穴に関しては、「手をついた拍子に穴が空いたりするんですよ」と言ってました。壁の石膏ボードが薄いんだと思います）
部屋全体の査定は、およそ15分ほどで終了。気になる修繕費用は、こうなりました↓
お値段、合計で19,519円です。
10万円超えも覚悟していた私にとって、2万円を下回る結果は全くの予想外。気分は、一気に地獄から天国へ舞い上がりました。
ちなみに、問題の穴2つの修繕費用がこちら↓
ふすまが5,990円、壁が約3,060円でした。
ふすまの場合、1枚丸ごと張り替えでお金がかかるようです。逆に壁の穴は、表面のクロスを張り直せば良いので安く済みました。
ネットの「数万円～10万円」というのは、一体どんな大穴だったんでしょうか。壁の材質や穴の深さによっても、費用が変わってくるのかもしれません。
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主に床と水回りの掃除代か
しかし逆に、残りの1万円はどんなところでかかっているのか？
査定の内約はこんな感じになっています↓
特に値段が高いのが、
・浴室扉…1,100円
・流し台…1,870円
・フローリング…3,070円
この3つの清掃費用です。
大体賃貸の原状回復というと、水回りと床の清掃費用がメインなんだと分かりました。浴室扉は全くのノーマークだったので、日頃から掃除しておけば良かったです。
一方の流し台は、毎日のように拭いていたので普通の清掃で済みました。これで研磨が必要となると、あと700円ほど高くなります。
私がやっていた、キッチンをキレイに保つ方法はこちら⇒ズボラな枯れ女にもできた、きれいなキッチンを保つ掃除と片付けのコツ。
しかし一番お金がかかるのは、やはり居間のフローリング掃除。部屋が広ければ広いほど、どんどん高くなります。
どんなに毎日掃除しても、次の入居者が入る前に必ず床掃除はせにゃなりません。ここを安く済ませたいなら、狭い部屋に住むのが一番確実なんじゃないでしょうか。
ものが少ないと退去費用も安い
清掃費用の中で一番高かったフローリングですが、それでも半分の10㎡分にオマケしてもらっています。ホコリが少なかったので、掃除が楽と見なされたのかもしれません。
部屋のホコリを出さないコツはこちらで紹介中です⇒家や部屋がほこりっぽいときは原因を断て。埃を減らすのに効果的な対策とは？
実際、床の上に荷物がないと掃除がとんでもなく楽です。軽くワイパーをかければ、それだけで大体の汚れが一掃できます。
しまえる荷物は全部しまうことで、ホコリの発生も最小限に。そもそもホコリが出なければ、部屋もそこまで汚くならないのです。
もし20㎡分をキッチリ取られていたら、倍の6,000円です。3,000円と6,000円では、体感的にとても大きな差に感じます。
3,000円あれば、米を5kg買っても1,000円以上のお釣りが。その1,000円で1～2週間は生き延びられることを考えると、無視できない金額です。
「穴さえ空けなきゃ9,000円も払わずに済んだ」という見方もできますが、私としては敷金が返ってくるだけで儲けもの。返金分は、今後の生活費として使わせてもらいます。
退去時の修繕費用は、どれくらいかかるか分からなくて不安になります。が、普段から「きれいに部屋を使おう」という意識があれば、そこまで怖がる必要はありません。